S Radkem Peřinou a Magdalenou Foltýnovou
o skupině AMBEAT
Skupina AMBEAT se dlouhodobě zaměřuje na komplexní péči o seniory v České republice a nově také v Polsku. Magdalena Foltýnová, zástupkyně druhé generace, a Radek Peřina, dlouholetý spolupracovník zakladatele skupiny, popisují vývoj společnosti, která se od roku 2011 vypracovala mezi nejvýznamnější hráče v oboru. Vedle samotné skupiny se rozhovor soustředí především na II. realitní podfond, charakteristický nízkou mírou zadlužení a silnými synergiemi uvnitř skupiny – nemovitosti si od fondu pronajímá sesterská společnost AHC, která zároveň zajišťuje samotnou péči o seniory.
Oskar Michl, Privátní investiční poradce
15.1.2026
Představení skupiny AMBEAT a hostů rozhovoru
Profesní dráha Radka Peřiny a Magdaleny Foltýnové
Magdalena Foltýnová působí ve skupině AMBEAT pět let jako zástupkyně druhé generace. Její otec, zakladatel skupiny, ji k podnikání směřoval již od dětství s vizí budoucího převzetí odpovědnosti. Po bakalářském studiu nastoupila do IT divize na pozici projektové manažerky. Po návratu z magisterského studia v Koreji se přesunula do oblasti financí, kde dnes působí jako investiční manažerka. Role nástupkyně pro ni postupně získala jasný smysl a aktivně se zapojuje do strategického rozvoje skupiny.
Radek Peřina spolupracuje se zakladatelem skupiny Ivem Foltýnem již od dob kuponové privatizace v 90. letech. Společně působili ve skupině PPF a v České pojišťovně, kde se prostřednictvím řízení penzijního fondu dostali k tématu péče o seniory. Později Radek Peřina vstoupil do skupiny AMBEAT jako klíčový spolupracovník.
Zaměření a rozvoj skupiny AMBEAT
Hlavní oblast působení
Základním pilířem skupiny je komplexní péče o seniory, která propojuje sociální i zdravotní služby. Skupina provozuje domovy pro seniory, rehabilitační kliniky a zařízení dlouhodobé péče. Významnou roli hraje také domácí péče, kterou zajišťuje společnost AHC.
Struktura, růst a geografické pokrytí
Skupina AMBEAT, založená v roce 2011, dnes provozuje 16 pobytových zařízení a 35 poboček domácí péče. Hodnota jejích aktiv se blíží třem miliardám korun. Vedle hlavního zaměření má skupina také podpůrné developerské a IT divize. Působí po celé České republice a nedávno rozšířila své aktivity do Polska. Do budoucna plánuje růst portfolia přibližně o 25 % ročně.
Fondy AMBEAT a jejich strategie
Vznik a struktura fondů
Skupina založila tři investiční fondy: Ambeat Invest (fond kvalifikovaných investorů), Ambeat Care (retailový nemovitostní fond) a připravovaný Ambeat Equity, zaměřený na majetkové účasti. Hlavním cílem bylo oddělení vlastnictví nemovitostí od samotného provozu péče. Nemovitosti byly vloženy do uzavřeného podfondu Ambeat Invest, v jehož rámci vznikl také II. realitní podfond otevřený externím investorům. Tento podfond dnes spravuje majetek v hodnotě téměř 700 milionů korun.
Investiční strategie II. realitního podfondu
Výnos fondu je postaven na stabilních příjmech z dlouhodobého nájemného s cílem přibližně 6,5 %, doplněných o zhodnocení z developerských aktivit, jako jsou rekonstrukce a nová výstavba, s cílem 1–1,5 %. Fond uplatňuje konzervativní přístup a do developerských projektů vstupuje až ve fázi téměř vydaného stavebního povolení, aby minimalizoval spekulativní rizika.
Výběr investičních příležitostí
Při vyhledávání investic se využívají BI modely založené na demografických datech, které pomáhají identifikovat regiony s vysokou poptávkou po péči o seniory. Následuje detailní prověřování projektů, včetně technického stavu nemovitosti, postoje obce, hloubkové analýzy (due diligence) a finančního modelování. Do realizace se nakonec dostane přibližně 1 % z posuzovaných projektů.
Finanční parametry a další výhled
Financování a oceňování
Fond pracuje s velmi konzervativní úrovní zadlužení, kdy LTV činí 17–18 %, přičemž cílem je nepřekročit hranici 40 %. Financování probíhá v českých korunách s plovoucí úrokovou sazbou. Oceňování je prováděno měsíčně a vychází z reálného cash flow z nájemného. Průměrná délka nájemních smluv je 13 let a obsahují inflační doložku, která zajišťuje dlouhodobou stabilitu příjmů.
Synergie a komplexní péče
Nájemcem nemovitostí je společnost AHC, která je součástí skupiny. Díky tomu lze budovy optimalizovat přesně podle potřeb provozu. AHC se dynamicky rozvíjí zejména v oblasti domácí péče, včetně zdravotních služeb, mobilního hospice a tísňové linky 24/7, což seniorům umožňuje setrvat co nejdéle ve vlastním domácím prostředí.
Podmínky investování a dlouhodobá vize
Minimální investice do otevřeného podfondu Ambeat Invest činí 100 tisíc Kč (v rámci širšího portfolia investiční společnosti CODYA) nebo 1 milion Kč. Výstupní poplatky se uplatňují v prvních třech letech. Podrobné informace jsou dostupné na webových stránkách AMBEAT – Codya – Investiční společnost.
Připravovaný fond Ambeat Equity umožní investorům podílet se přímo na provozní společnosti AHC. Fond je určen pro dlouhodobé držení a rozvoj skupiny s cílovým výnosem kolem 10 % p.a.
Skupina AMBEAT je budována s dlouhodobou vizí označovanou jako „na tři sta let“, založenou na držbě kvalitního majetku a nikoliv na spekulacích. Významným stabilizačním prvkem je aktivní zapojení druhé generace, které má zajistit kontinuitu a udržitelnost do budoucna.
Upozornění
Tento text je propagačním sdělením. Nejedná se o investiční radu ani doporučení. Očekávané výnosy nejsou zaručeny a historické výnosy nejsou zárukou výnosů budoucích. Při investování není zaručena ani návratnost investované částky. Pokud investici zvažujete, doporučujeme obrátit se na zkušeného investičního poradce a seznámit se s dokumenty, jako je Sdělení klíčových informací.